Tryb postępowania w sprawie rozbiórki obiektów budowlanych

Uprzejmie informujemy, iż od dnia 6 października 2024 r. obowiązuje Ustawa o Szczególnych zasadach odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu (Dz.U.2024.1190 tj. z dnia 2024.08.06) oraz rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 5 października 2024r określającego gminy poszkodowane w wyniku powodzi.
Rozbiórki można dokonać w dwóch trybach, albo poprzez złożenie wniosku o pozwolenie na rozbiórkę albo złożenie wniosku o zgłoszenie rozbiórki.
Kwalifikację co do trybu (zgłoszenia lub pozwolenia), dokonuje się na podstawie przepisów Prawa budowlanego.
1-Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę, ale wymaga zgłoszenia rozbiórki:
1) rozbiórka budynków i budowli o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości;
2) rozbiórka napowietrznej linii energetycznej o napięciu znamionowym wyższym niż 1 kV i niższym niż 110 kV.
1a. Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę oraz zgłoszenia rozbiórka:
1) obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę;
2) budynków i budowli zlokalizowanych na terenach zamkniętych ustalonych decyzją Ministra Obrony Narodowej.
1b. Przepisów ust. 1 i ust. 1a pkt 2 nie stosuje się do rozbiórki obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych:
1) wpisanych do rejestru zabytków lub
2) objętych ochroną konserwatorską.
Zgodnie z art. 9 ust. 2 ustawy o szczególnych zasadach…:
Do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego dołącza się:
1) zgodę właściciela obiektu;
2) szkic usytuowania obiektu;
3) opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych;
4) opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia;
5) w zależności od potrzeb, projekt rozbiórki obiektu.
W zgłoszeniu rozbiórki obiektu budowlanego:
1) należy określić zakres, miejsce i sposób wykonywania rozbiórki (mapa z zaznaczonym obiektem do rozbiórki)
2) dołączyć zgodę właściciela obiektu budowlanego lub jej kopię.
Złożenie wniosku o zgłoszenie rozbiórki jak również złożenie wniosku o pozwolenie na rozbiórkę, dokonuje się przed zamierzonym terminem rozpoczęcia robót rozbiórkowych. Do robót rozbiórkowych można przystąpić, jeżeli w terminie 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej nie sprzeciwił się rozbiórce w drodze decyzji.
UWAGA:
Zgodnie z art. 31a ust. 1 ustawy prawo budowlane: roboty zabezpieczające i rozbiórkowe można rozpocząć przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę lub przed dokonaniem zgłoszenia, o którym mowa w art. 31 ust. 1, jeżeli mają one na celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia, natomiast zgodnie z ust. 2 rozpoczęcie robót, o których mowa w ust. 1, nie zwalnia od obowiązku bezzwłocznego uzyskania decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę lub dokonania zgłoszenia.